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房租续约要不要续中介费?原来我真的被坑了!

来源:和讯私财2019-09-16 18:18:58阅读量:623人/次

内容摘要:说到租房,想必已经成了很多年轻人的首选。大家在北上广等一线城市生活工作,总是得有个栖息之地,或许在不久的将来还是要买上一套属于自己的房屋。当然,前期大家在北上广奋斗的时候,肯定是要租房住的。然而,我们大部分都是通过中介来租房的,但是大家每次续租的时候,都重新掏中介费了吗?

  说到租房,想必已经成了很多年轻人的首选。大家在北上广等一线城市生活工作,总是得有个栖息之地,或许在不久的将来还是要买上一套属于自己的房屋。当然,前期大家在北上广奋斗的时候,肯定是要租房住的。而说到租房,那肯定首先是方便、然后是便宜,主要也是能负担得起吗。

  然而,我们大部分都是通过中介来租房的,但是大家每次续租的时候,都重新掏中介费了吗?我们今天就来聊聊这续租房屋到底要不要掏中介费!

  让我们来看几个例子:

  案例一

  王女士2018年3月通过一家房产经纪公司租下上海市长宁区的一间房,价格为4500元/月,根据合同,王女士需要向中介支付35%的中介费,当然她也没觉得有什么不妥就把钱付了。

  不过,根据合同约定,当租赁期限届满,乙方(租客)仍继续租赁的,需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同约定的佣金。2019年3月续签租房合同时,房产中介将房租涨到5500元/月,王女士需要支付的居间服务费也为35%元而且是新涨房租的百分十35。后来没办法又不想搬家的她,只得答应。

  案例二

  2018年4月1日,北京市刘先生通过北京市某中介在西城区四合上院小区租下了一间房屋。据介绍,该房屋是由中介从原房东处包来后,再租给刘先生的。月租金12000元,双方签订1年合同,中介竟然收取了相当于1个月房租的中介费。

  一年后,刘先生想续租,但被告知房租上涨至12500元/月。

  刘先生对租金上涨的问题也没有太计较。而在刘先生打算交钱时他发现,费用里面又多出来12500元!一问才知“如续租还需再缴纳一遍中介费”。刘先生一算,这相当于每月多出1000多元租金。

  “同一房屋、同一租户、同一中介,续签合同还被强收中介费?”刘先生说,续租一次交一次中介费,中介也太狠了!如果这样交下去,这要交到什么时候?

 

  应该很多人跟小编一样,都觉得这中介费应该是一次性买断的,但为什么续租还得交中介费?

  小编决定以身试法,看看这续租到底付不付钱!

  某公司的一位房产经纪人是这么说的,他们平台现在有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源,每月都收取月租金10%的服务费,提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同,中介收取居间费为一个月的租金,不提供其他服务。

  而对于普通租赁房源续租时是否收取中介费,经纪人回答却含糊其辞,只是说“您先看房子,这个我们可以谈”。另一个公司的的经纪人在电话中是这么回答的:“签一次合同,就收一次钱。如果能长住,建议一次签两三年。”

  这不看不知道,一看吓一跳。(其实小编住的并没有在付过其他费用)更别提他们说的一个月房租当中介费。而上海明文规定就是35%服务费,续租并不需要再付给中介费用!由此可见,不同地方的中介公司都会有不同的情况。但是很明显,这中介公司再次收费是属于明显违规操作。

  而且根据《房地产经纪管理办法》第十六条规定,房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含内容的第三项即为服务费用及其支付方式。《房地产经纪管理办法》第十八条明确规定,房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

  虽然各大媒体都在报中介的这些事儿,但好像对目前的租房市场现状改变并没有很大的改变,所以租房市场真的应该规范一下了。

  而且随着毕业季以及北上广深奋斗的人越来越多,租房市场肯定会越来越红火。大家再遇到那些恶劣的中介直接投诉或者别嫌麻烦,从新找一下正规店的中介租房。

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